奥斯汀房价跌了、人口外流？2024年到底发生了什么

2024年，奥斯汀房价和人口都在明显调整。 我在2024年5月的视频里聊过原因：疫情期间暴涨、高利率、生活成本上升，还有一部分人往近郊搬。下面的说法和数据都是当时的。

疫情期间为什么暴涨

奥斯汀多年被评为最适合居住的城市之一，经济强，工作机会增长快。疫情后远程上班普及，很多加州、纽约来的买家发现这里比老家便宜，再加上利率低、房子少，常常一套房好几个 offer 抢。很多新房还没动工就被订光，买家加价十几万甚至几十万。

• 2020到2022年，奥斯汀房价涨了46%。
• 疫情前五年，一共涨了约30%。

有一点要提醒：几套房高价成交，不代表整片区其他房子也跟着翻倍。但估价部门会按最高的成交价来评估，拿来算地税。

利率上来之后

2022年美联储开始加息，市场冷下来，买家变谨慎，在售房源升到十年来最高。房价从高点回落约25%，有点像2009年次贷危机之后的感觉，不过之后又从低点反弹了约15%。

我觉得生活成本上升是人口减少的一个重要原因。夏天太热，加上州政府在枪支、堕胎这些议题上的决定，也让一部分人选择离开。那一年是奥斯汀十年来第一次人口下降，谷歌、脸书这些公司也在调整办公室。

政治和治安：Lost Creek 投票脱离

Lost Creek 是奥斯汀西南边的富人社区。居民对奥斯汀警察局的执行力和地方检察官的政策没了信心，之前还自己请私人保安巡逻。5月5日选举，约90%的居民投票脱离奥斯汀管辖，也就是说他们不再给奥斯汀警察和消防交税。我不喜欢什么都扯政治，但这种事值得关注。

对奥斯汀房市有什么影响

• 近郊更受欢迎：不少人从 Travis County 搬到 Hays、Williamson 这些近郊县，那边新房多、价格更实惠。
• 建商愿意给优惠：高利率下，建商常常给补贴利率之类的优惠。
• 市中心跌得最多：市中心公寓和百万美元起的豪宅，价格受冲击最大。

William 的建议

• 看奥斯汀房价不能只看某一年涨跌，要看具体区域和房型。
• 买近郊新房可以跟建商争取优惠，特别是建商补贴利率。
• 想买市中心公寓或高价豪宅要更谨慎，砍价空间也会比较大。

相关文章：奥斯汀房市最新动态、奥斯汀新房、搬来奥斯汀前要知道的6个缺点。