奥斯汀华人地产经纪：
买房、卖房、安家，全程中文

跟我合作一般是怎么走的

1. 先加微信聊15分钟：你的预算、在哪上班、孩子几岁、打算什么时候买或卖。
2. 我给你一个方向：适合你的两三个区、大概的价位和月供，卖房的话给你一个定价区间。
3. 看房或挂牌：人在奥斯汀就一起看，不在就视频看；卖房的话我安排拍照、挂 MLS、带看。
4. 出价和谈判：按最近成交来出价，选择期（option period）里帮你看验房报告、谈维修或降价。
5. 过户之后：提醒你申请自住减免（homestead exemption），以后想出租、卖掉或者看看房子值多少钱，随时找我。

德州买房合同，这几个时间点一定要知道

德州的买卖合同用的是 TREC 标准合同，有法律效力，关键期限按“天”算，错过了就是钱的问题。我会逐条用中文讲给你听，同时用英文跟对方经纪、贷款、验房和产权公司沟通。

• 定金（earnest money）和选择期费用（option fee）：合同生效后3天内要交到产权公司（title company），晚了卖家可以不认你的选择期。
• 选择期（option period）：一般5到10天，双方谈出来的。这段时间里你可以因为任何原因退出，定金拿回来，选择期费用不退。验房、谈维修都要在这几天里做完。
• 贷款批准期限：合同里会写贷款要在多少天内批下来，过了期限没批，保护就没了。
• 电汇诈骗：任何让你转账的邮件，哪怕看起来是产权公司发的，都要先打你已知的产权公司电话确认，不要直接按邮件里的账户汇款。
• 德州 SB17：2025年9月1日起限制与中国等国家有特定关联的人买德州房产，是否适用要看个人情况，买之前请先问律师。我是地产经纪，不是律师，这里有整理好的说明。

为什么找我

• 在奥斯汀住了12年多，从 UT Austin 读书开始，现在住 Pflugerville，大奥斯汀每个卫星城我都跑过。
• 我的 YouTube 频道 William在奥斯汀 经常讲奥斯汀房市数据，你可以先看几期，了解我怎么看问题再决定。
• 新房是我最熟的：建商什么时候肯让价、补贴利率怎么算才划算、哪些升级不值得，这个网站上都有写。
• 做地产之前自己创过业、做过科技咨询，习惯拿数据说话，不靠感觉推房子。