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搬到奥斯汀前先想清楚:住这里的6个缺点

William Zhang

William Zhang · 奥斯汀持牌地产经纪
发布 2024年3月3日

先说结论

住奥斯汀有六个常被忽略的缺点:夏天热得久、公共交通弱、主干道堵车、华人圈子相对小、生活成本在涨,还有政治文化上的摩擦。以下是我2024年3月视频里的观察。

搬来奥斯汀值得,但有六件事最好搬之前就想清楚。 我在奥斯汀住了大约10年,下面是我2024年3月整理的六点,数字都是当时的说法。

夏天热,冬天偶尔极冷

高温是奥斯汀最难适应的地方。 2023年奥斯汀创下连续45天超过华氏100度(约37.7到38摄氏度)的新纪录。以往平均每年大约65天超过100度,从4月底到9月底,差不多5个月都在高温里过。

冬天也有风险。2021年冬天突然降温,电网出问题,轮流停电。我那时住在一个小公寓里,没有暖气,最后开车去朋友家避寒。

公共交通少,出门全靠开车

旧金山有好几条轻轨,巴士系统也完善。奥斯汀只有一条轻轨线,巴士也比其他大城市落后。我读大学时没车,从德州大学坐巴士去中国城要一个多小时,有车以后不到25分钟。

根子在城市规划:奥斯汀市中心很小,周边是分散的卫星城。20多年前奥斯汀人口还不到100万,2024年都会区大约224万,翻了一倍多。

主干道堵车

  • I-35:南北向主干道,也是穿过德州的过境公路,高峰最堵。
  • MoPac(Loop 1):通往西边的 Apple、IBM 等公司。
  • US 183:东西向,跟前两条交汇的地方高峰最挤。

改善计划包括把轻轨从一条扩到四条,I-35 拓宽并加多人共乘专用道(HOV)。能不能落实,还要再看。

华人圈子相对小,生活成本在涨

都会区亚裔占比(2024年视频数据)
休斯顿约7.8%
奥斯汀约7.1%,约15到16万人

达拉斯和休斯顿的亚裔人口都明显比奥斯汀多。不过 Google、Tesla、Apple 这些科技公司把第二总部甚至总部放到奥斯汀,我预计华人圈子会继续变大。

生活成本这边,我2014年读大学时,学校旁边一碗越南牛肉粉大约7到8美元,2024年大约12美元。涨得最明显的是房价和房租。但跟纽约、加州比,奥斯汀的生活成本还是低很多。

文化和政治

奥斯汀文化很多元,有 ACL 音乐节、西南偏南(SXSW)这些活动,创业的人和脱口秀演员也越来越多。外向、爱参加活动的人更容易适应,喜欢宅在家的人可能感受不到奥斯汀最好的一面。

政治上,德州整体偏保守,奥斯汀这样的大城市偏自由派。所以偏左的人会受州里政策影响,偏保守的人又会觉得奥斯汀的氛围跟自己不太合拍。

William 的建议

  • 搬来之前,先挑夏天来一趟,亲身感受一下高温和开车的节奏。
  • 生活成本、房价和通勤时间放在一起算,别只看房价。
  • 买房前先搞清楚各个区的交通和主干道位置,通勤直接决定生活质量。
  • 想知道哪个区适合你,可以找我,按你的预算和上班地点一起来选。

相关文章:奥斯汀买房指南、搬来奥斯汀安家、为什么有人离开奥斯汀。

常见问题

问奥斯汀夏天有多热?

2023年奥斯汀创下连续45天超过华氏100度(约38摄氏度)的纪录。以往平均每年大约65天超过100度,热的时候从4月底一直到9月底。

问在奥斯汀没车能生活吗?

很不方便。奥斯汀公共交通比旧金山这类大城市弱很多,轻轨只有一条线,基本要靠开车。

问奥斯汀哪几条路最堵?

三条主干道:I-35、MoPac(Loop 1)和 US 183。高峰时段几条路交汇的地方堵得最厉害。

问奥斯汀华人多吗?

奥斯汀都会区亚裔约占7.1%,大约15到16万人(2024年视频数据),比休斯顿、达拉斯少很多,但科技公司搬进来以后还在增长。

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