奥斯汀房价崩了吗？2026年第一季度真实数据

奥斯汀房价崩了吗？按2026年第一季度的数据，没有崩，而且市场在分化。 数据来自 Unlock MLS（2026年4月核对）。

价格：同比跌3.7%，按月看在回升

指标	2025年第一季度	2026年第一季度
中位价（月度均值）	约42.9万美元	约41.3万美元（-3.7%）
成交套数	6,078套	6,055套（-0.4%）
已签约待过户（pending）	7,718套	8,389套（+8.7%）
库存月数（均值）	5.4个月	5.3个月
成交价占挂牌价	93.4%	91.9%

2026年按月看，中位价1月约40万美元，2月约41.2万美元，3月约42.6万美元，在往上走。和2022年约55万美元的高点比，累计跌了约25%，但这几年基本稳在40万到44万美元之间。价格跌了，成交量没变，说明买家没走，只是更挑、更会砍价。

成交、过期下架和 pending

2026年第一季度过期下架的挂牌有10,832套，同期成交6,055套，也就是每卖出1套，就有差不多2套没卖成。这个数字一年比一年多：2024年第一季度9,486套，2025年第一季度10,587套。

我的判断是，不少卖家的心理价位还没调过来：今年挂没卖掉，明年再挂还是卖不掉，最后只好撤牌或者出租。

好消息是 pending 涨了约8.7%。这是领先指标，所以第二季度的成交会比第一季度好。新挂牌房源少了约2.4%，说明有些卖家看市场冷，干脆先不卖。

库存和砍价幅度

2026年第一季度平均库存约5.3个月，介于平衡市场和买方市场之间，和去年同期的5.4个月差不多。成交价占挂牌价的比例，1月91.0%，2月91.9%，3月92.8%，一路往上。挂100万美元的房子，平均大约91.9万美元成交。

好房子被抢，差房子被砍

• Cedar Park、Round Rock 好学区、拎包入住的房子，还是会收到好几个 offer，有的房子收到十几个。
• 但比2021年理性多了：不会再有人多出十万、二十万美元去抢。价格一超过挂牌价，很多买家就转去看附近别的房子了。
• 偏远、要装修的房子，砍价空间大。我的一位客户，把一套挂70多万美元的房子65万美元买了下来。
• 2026年第一季度，我帮客户一共省下了10万美元以上。

新房这边，我听建商说2026年的开工量比2025年少约5%到8%。关税把建材成本推高了，建商每套新房光补贴利率就要花两三万美元，所以现在的优惠不一定能一直有。想看新房优惠，可以看 奥斯汀新房为什么更便宜。

卖家为什么不急着降价

很多卖家的房子这些年涨了不少，贷款利率又低，有的连贷款都还清了，他们不是非卖不可。奥斯汀经济也比较健康，卖家没有失业或破产的压力，与其低价甩卖，不如出租或者继续持有。

这会带来一个结果：如果更多卖家选择出租，2026年下半年到2027年的供应会变少，买家之间的竞争会变激烈。没提前准备好的买家，可能会错过现在这个窗口。

William 的建议

• 买家：看到合适的房子要果断，现在一直观望的买家，之后会陆续回来。
• 卖家：定价要实际，别拿自己当年的买入价来定；卖不掉的话，可以考虑先出租。
• 想看各个区域，可以看 奥斯汀城市总览。
• 想知道你看中的区域是热还是冷，可以直接找我。