Liberty Hill（自由山）买房：房价多少，学区和通勤怎么样

Liberty Hill（自由山）一览

位置	Williamson County 北部，奥斯汀市中心西北约29英里
所在县	Williamson County
学区	Liberty Hill ISD
房价	最近30天成交中位价约47.2万美元（2026年10月 MLS 数据）
新房价位	新房价格我还没核实过；最近30天的成交里约43%是新房
开车到市中心	居民平均通勤约34分钟（ACS 2020-2024，所有通勤者的平均数）
附近大公司

房价只是大概范围，以 MLS 最新成交为准。

什么人适合住Liberty Hill（自由山）

想要大地块、新学校，愿意住远一点、主要看新房的家庭。

住Liberty Hill（自由山）的好处

• Liberty Hill ISD 约8,800名学生，2024年新开了 Legacy Ranch 高中，2026年 Legacy Ranch 初中开学。
• 最近30天的成交里约43%是新房，选择多，跟建商砍价的空间大。
• Santa Rita Ranch 是 Brookfield 开发的约4,300英亩大型规划社区，生活配套规划得很完整。
• 按每平方尺单价算，比2022年5-6月的高点低约24%，价格压力不大。

住Liberty Hill（自由山）要注意什么

• 离奥斯汀市中心约29英里，居民平均通勤约34分钟，去市区比大多数卫星城远。
• 商场少，日常买东西要开车去旁边的城市。
• 新房多，以后转手要跟还在卖新房的建商抢买家。
• 按 Zillow 数据，一年内房价跌了约6.6%。

房产税（地税）和 MUD/PID

Liberty Hill 的综合地税率我还没核实过。买之前请让经纪人按具体地址查 MUD 和 PID，以贷款经纪和税务师的意见为准。

我的看法

• 2026年10月我做19城泡沫指数，Liberty Hill 是39.5，排第15。最近30天成交约80套，成交中位价约47.24万美元，新房占比约42.5%。
• 在乔治城附近买房，分到 Liberty Hill ISD 的社区入门价通常比 Georgetown ISD 的低，而且 Liberty Hill ISD 是这一带进步最快的学区之一。
• 这里离奥斯汀远，商场少，新房多。买之前请自己在早晚高峰各开一趟，并确认具体社区的税区和费用。