搬来奥斯汀住哪里？2026年东南西北选区攻略

搬来奥斯汀住哪里，先看你在哪里上班：在北边上班就住北边，在南边上班就住南边。 我客户里最受欢迎的是北奥斯汀和 Cedar Park、Round Rock、Pflugerville，房价、学区、生活便利和离科技公司的距离最平衡。下面我按东南西北，从房价、学区、生活便利一个个讲（2025年9月视频，价格都是当时的）。

先懂几条高速，再选区

奥斯汀最重要的是 I-35，从北到南贯穿整个德州，也贯穿奥斯汀。最近在扩建，高峰期很堵。

本地人都知道：上下班要是得过 I-35 这座”桥”，单程可能要一个小时左右。 所以住的地方尽量跟公司在同一边。

• MoPac（1号公路）：南北向，三条免费车道加一条收费车道，收费按拥堵程度浮动。我宁愿在免费车道上堵一堵
• 183：有一段收费
• 130：收费公路，不想走 I-35 的人常用，很多在特斯拉上班的人走这条
• 东西向：45号是收费公路；Parmer Lane 免费，红绿灯多一点，很多本地人宁愿走它；还有290

北奥斯汀最受欢迎，东南西各有各的人

区域	什么人住	优点	缺点
北奥斯汀	科技公司上班族、家庭	苹果、戴尔、英伟达、微软、谷歌、Meta 都在这边，学区好，生活方便	房价高
东奥斯汀（如 Bastrop）	投资、第二套房、退休	安静，马斯克几家公司在这边，房价相对低	离超市远，Bastrop 市中心只有一家 HEB，有的地方开过去要25分钟
西奥斯汀	想要度假房、喜欢风景的人	丘陵、树多、大湖，风景我觉得最好	路少，通勤不方便，湖边附近没有 HEB
南奥斯汀	在南边上班的人，投资者	AMD、Oracle、Broadcom、Workday、ARM、NXP 和医院，特斯拉在东南边	科技公司少，中餐几乎没有

南奥斯汀我客户里最受欢迎的是 Circle C 社区，也有人在 South Congress 一带买，再往西南也有人买在 Dripping Springs。纯投资的人会往更南边的小城买，房价实惠，更容易做到正现金流。

奥斯汀主城区（我叫它一环、二环以内）选择多，但地贵所以房子贵。住市中心多半是公寓，除非你愿意花几百万买独栋。

Cedar Park、Round Rock、Pflugerville：最多人选的三个城市

这三个城市把房价、学区、生活和离科技公司的距离结合得最让人能接受。

• Cedar Park：现在最受欢迎的区域之一，开到科技走廊5到10分钟。三个里最贵，新房社区少
• Round Rock：开到科技走廊10到15分钟，价格在中间
• Pflugerville：三个里最便宜，因为新房社区多、供应多。我觉得以后会跟另外两个持平

想买房，这三个地方是我觉得比较划算的区域。 很多在苹果上班的客户选 Cedar Park 和 Brushy Creek 一带，比如 Avery Ranch 这类大型规划社区，通勤5到10分钟。更细的对比可以看 Cedar Park 选区介绍 和 Pflugerville 选区介绍。

Leander 也很受欢迎。它和 Cedar Park、Round Rock 一起属于 Leander ISD 和 Round Rock ISD，这两个是大奥斯汀最好的学区之一，学校评分7分、8分、9分、10分都很常见。

Georgetown 也有人选：有的人不那么看重学区，有的区域小学或中学能上 Leander ISD 的学校，也有人在附近找私立学校或 charter school。Georgetown 和 Cedar Park 都有 Costco，我觉得 Georgetown 很值得关注。

再往外，Manor 和 Liberty Hill 选的人少一些，但也有。我觉得 Manor 被低估了：去特斯拉上班约15分钟，只是目前没有 Costco，新的 HEB 还在建。

HEB、Costco 和华人超市在哪里

HEB 是德州本地的连锁超市，菜、肉、日用品什么都有，价格实惠，本地人很喜欢。北边的城市 HEB 选择最多，住得越远选择越少。

• Costco：Georgetown、Cedar Park 各有一家，奥斯汀主城区西北边也有
• 99大华：在北奥斯汀中部。附近七八十年代、约1,800尺的老房要60万到70万，很多人觉得为了逛大华不值得花这么多钱
• H Mart：在 Cedar Park 附近，开过去十分钟内
• 中餐馆：基本集中在北边。Pflugerville 目前好吃的不多，南奥斯汀、东奥斯汀、西奥斯汀基本没有

在乎吃中餐的话，就住北边，或者至少愿意开15分钟去吃饭。

学区和富人区

奥斯汀主城区属于 Austin ISD，好学校集中在房价高、风景好的区域。

最好的学区在富人区 West Lake Hills，全德州排名第一，离市中心10到15分钟，但房价中位价约200万到250万。花两百多万买房的人，也可以考虑直接送孩子上私立。

我很多客户不想花几百万，就选 Cedar Park、Round Rock 和 Leander，高中多在8分左右，小学、初中9分、10分的都有。

奥斯汀和休斯顿、达拉斯最大的不同，是有真正的市中心生活：德州大学、酒吧街、Barton Springs 泳池，夏天大家都去那里。喜欢这种生活的人，可以在市中心租公寓，或者看 Mueller 一带。

2025年9月，各区域房子大概多少钱

区域	例子	价格
Crestview（99大华附近）	新房约3,000尺，地约7,800尺	约150万到220万，每尺约600美元
Pflugerville	5房，约2,700尺	约52万
Pflugerville Blackhawk（黑鹰）	4房3卫现房，约2,200尺	约53.9万
Pflugerville Blackhawk（黑鹰）	5房，3,300到3,500尺	约60万到70万
Cedar Park 新房	3房3卫，约2,400尺	约66.5万
Cedar Park 新房（装修更好）	4房4卫，约2,400尺	约79万
Leander 和 Georgetown 交界	4房4卫，约3,000尺，地约7,000尺	约75万

Pflugerville 的新房地块一般在5,000到8,000尺，不大也不小，不喜欢打理大院子的人很合适。Leander 和 Georgetown 交界的社区还在扩建，房子更实惠，但开到高速要5到10分钟。

再往北的 Liberty Hill 更远，要想清楚：你是天天要去上班，还是住远一点也无所谓。

William 的建议

• 先定上班地点，再选区。尽量不要每天过 I-35 通勤。
• 想要学区、生活和房价平衡，从 Cedar Park、Round Rock、Pflugerville、Leander 开始看。
• 东奥斯汀和西奥斯汀便宜或风景好，但要接受离超市远，一周大采购一次。
• 在乎中餐和华人超市，就住北边；在特斯拉上班，可以看看被低估的 Manor。更多可以看 奥斯汀安家。

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