乔治城 Georgetown买房：房价多少，学区和通勤怎么样

乔治城 Georgetown一览

位置	奥斯汀正北约30英里，I-35 沿线
所在县	Williamson County
学区	Georgetown ISD、Liberty Hill ISD（部分地址）
房价	35万-65万美元（2026年9月）
新房价位	34.5万-75万美元
开车到市中心	开车到市中心，非高峰约35-45分钟，工作日高峰45-75分钟；大多数人在北边科技走廊上班，实际约20-35分钟
附近大公司	Samsung Taylor、Dell、Southwestern University

房价只是大概范围，以 MLS 最新成交为准。

什么人适合住乔治城 Georgetown

想要大房子、新社区，在北边科技走廊上班，或者在考虑退休、换房的家庭。

住乔治城 Georgetown的好处

• 大型社区和建商选择在大奥斯汀地区数一数二，价格、户型、地块都有得挑。
• 有真正的老城广场、餐厅、节庆活动和 San Gabriel River 公园步道，不只是一排商业街。
• 同类新房的每平方尺单价，一般比离奥斯汀市区更近的新房低。
• 有两个学区可选，其中 Liberty Hill ISD 是这一带进步最快的学区之一。
• 离 Samsung Taylor 半导体走廊和北奥斯汀的科技公司近，以后转手不愁买家。

住乔治城 Georgetown要注意什么

• 真的很靠北，去奥斯汀市区通勤长，I-35 施工几年内也完不了。
• 大部分新社区有 MUD 或 PID，头几年实际地税能超过2.5%。
• 发展快，就会堵车、家旁边一直在施工，有些学校也挤。
• 新片区树少，夏天晒，冷气费比成熟社区高。
• 建商大幅优惠可能掩盖二手房价偏弱，买新房多付的那部分，以后转手不一定全拿得回来。

房产税（地税）和 MUD/PID

乔治城和周边的新社区大多在 MUD 或 PID 里，一般在税率上再加约0.5%-1.0%，较新的片区实际地税能超过2.5%。MUD 税率会随着基础设施债务还清慢慢降，但头几年最高，同一社区不同期也不一样。市内综合税率约1.8%（2025年）。以税单和税务师的意见为准。

我的看法

• 2026年10月我做19城泡沫指数，乔治城是66.2，排第5。这几年建商一直在盖，库存多，房价比2022年高点低约20%，建商愿意降价、给维修保修、补贴利率。同时有一千多套房在卖，所以我觉得这是个很平衡、很健康的市场，买自住房是不错的选择。
• 具体那一期的 MUD 加 PID 综合税率，一定要拿到书面数字。Wolf Ranch、Parkside on the River 和 Parmer Ranch 的税率差很多，同一个社区不同期也不一样。
• 学区要按具体地址查，不是按城市。乔治城周边和城外管辖区（ETJ）的地块，可能分到 Liberty Hill、Leander、Jarrell 或 Round Rock ISD，不一定是 Georgetown ISD。
• 2025年10月我开箱过 Parkside on the River（Taylor Morrison，在奥斯汀和乔治城之间），这个社区的房子从约46.7万美元一直到接近100万美元，里面有几个样板房我个人很喜欢。