奥斯汀买房最划算的8个卫星城（2024年排名）

2024年在奥斯汀买房又不想付市区的价格，我最看好的是 Taylor、Manor 和 Kyle/Buda；想住得舒服，Round Rock、Cedar Park、Leander 和 Pflugerville 更稳。 很多人从加州、西雅图、纽约搬来，对周边城市只知道一半，随手就买到了荒郊野外。下面是我按房价、通勤、学区和生活便利排的8个卫星城，只算开车到市中心一小时以内的地方，价格相近的城市放在一起讲（2024年4月视频）。

先看表：8个卫星城的房价和通勤

排名	城市	房价（2024年4月）	通勤	更适合
8	Round Rock / Cedar Park / Leander	约42.5万 / 43万 / 46万	到市中心30到45分钟	自住
7	Lago Vista	约42万	到市中心45到50分钟	度假、亲近自然
6	Georgetown	新房约42万	到市中心约35分钟	自住、出租
5	Pflugerville	约40万	到市中心25到30分钟	自住、投资
4	Hutto	约36.8万	到市中心35到40分钟	投资
3	Kyle / Buda	约35万到38万	到市中心约25分钟	现金流投资
2	Manor	比 Pflugerville 更低	到几家大公司20到25分钟	自住、投资
1	Taylor	约30万	三星工厂所在地	长线投资

排名越往前，房价越实惠，但配套也越少。

第8名：Round Rock、Cedar Park、Leander，中产标配区

这三个地方是我说的”中产标配区”：学区好、离公司近、生活方便，房价又不像富人区那样高攀不起。

英伟达、戴尔、苹果这些科技公司就在这三个城市中间，有的社区就在公司旁边。它们比后面几个地方贵一点，但餐馆、超市、H Mart、中国超市和学区加在一起，是后面几个地方比不了的。 想了解细节，可以看 Round Rock 选区介绍。

第7名：Lago Vista，喜欢湖和树林的人

Lago Vista 在 Lake Travis 湖边，2024年4月房价约42万。喜欢水、树林、公园，想要湖景房，这里很合适。

缺点是离大公司远，开到市中心要45到50分钟，附近没有 HEB，买东西只能去小便利店。住这里的人一般不追求大都市生活，要的是度假一样的日子。我自己也想以后在这边有一套湖边的房子，周末过来住。

第6名和第5名：Georgetown 和 Pflugerville

Georgetown 是这几年人口搬入最多的城市之一。很多人搬来后嫌市区太贵，就选了这里，新房约42万，也有不少投资者买来出租等升值。

• 到市中心约35分钟，学区中等偏上，HEB、Walmart、Target 都有
• 老城区是古典小镇风格，新社区是现代建筑，刚来会觉得反差很大
• 成熟社区 Wolf Ranch 离 I-35 很近，开到苹果约25分钟

Pflugerville 是我个人非常看好的地方。在北边科技公司上班、想买一套能自住又能升值的房子，这里很合适。

• 到市中心25到30分钟，学区中等偏上，有的能到上等偏下
• 附近至少三家 HEB，还有 Costco 和一个大型水上乐园
• 开车15到20分钟到好吃的中餐馆，20到25分钟到99大华和 H Mart
• 开到 IBM、苹果、戴尔都在20分钟左右

这些条件加在一起，2024年4月约40万就能买到。 更多可以看 Pflugerville 选区介绍。

第4名和第3名：Hutto、Kyle 和 Buda，看潜力和现金流

Hutto 在 Pflugerville 东北边，是我眼里的潜力股。2024年房价约36.8万，到市中心35到40分钟。现在 HEB 还不算近，学区中等偏下。

我看好它，是因为旁边有三星工厂，Hutto 自己也在建一个叫 Co-Op District 的商业区，可以购物、吃饭、住漂亮公寓，像一个小市中心。

Kyle 和 Buda 在奥斯汀南边，房价约35万到38万，到市中心约25分钟，比北边的社区荒一些。我个人不会住这里，因为我离不开好吃的中餐和方便的超市。

但它们的好处是租金：月租大约2,100到2,300美元，买得够低，就有机会做到正现金流。 AMD 在奥斯汀南边，住在 Buda 北边开过去约20分钟。

第2名：Manor，被低估的中间位置

Manor 是我最看好的地方之一，房价比 Pflugerville 还实惠。

• 位置正好在几家大公司中间：西边的苹果、南边的特斯拉、北边的戴尔、东北边的三星，开车都在20到25分钟
• 三星的办公楼（不是工厂）也在附近，开车不到5分钟
• 自住我推荐 Manor 西边，离市区的餐馆和超市近，通勤短；东边更便宜，以后的升值空间可能更大

还有一个思路：离 Manor 不远的 Mueller，十几、二十年前没人愿意住，现在是奥斯汀最热门的社区之一，房价一直在涨。以后住在 Mueller 的年轻人想买房、又买不起 Mueller，往外找，Manor 就是顺路的选择。 更多可以看 Manor 选区介绍。

第1名：Taylor，三星工厂所在地

Taylor 在 Hutto 东北边一点，就是三星工厂的所在地。现在这里非常荒、非常偏，我自己不想住，吃喝玩乐还得开回奥斯汀。

但2024年这里房价约30万，三星工厂预计会招2,000多个岗位。这些人会带家人来，接着是其他公司、商店、餐馆。想用更少的本钱买下更多的房子，Taylor 是最值得研究的地方。

William 的建议

• 先看开车到公司、超市、中餐馆要多久，再看房价。刚搬来的人最容易因为便宜买到荒郊野外。
• 自住优先 Round Rock、Cedar Park、Leander、Pflugerville 这些配套成熟的地方；选 Manor 自住，挑西边。
• 投资看 Taylor、Hutto、Manor 东边，但要有等几年发展的耐心。
• 想要正现金流，Kyle 和 Buda 的租金和房价比较划算。

这是我个人的看法，不构成投资建议。

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