奥斯汀房价跌最多的8个城市：2022高点买的现在值多少

奥斯汀房价从2022年高点跌了多少？都会区中位价从约54.8万美元跌到约44.3万，跌了约19%（2025年2月视频数据）。 但不同城市差很多，下面是我排的跌幅最大的8个城市，最后再说一个跌得最少的地方。

2024年奥斯汀房市整体怎么样

2024年奥斯汀在售房源一度冲到约1.6万套，是过去十几年来最高，加上利率上升，房价从高点往下调。

但有两个数字值得看：

• 过去5年奥斯汀房价还是涨了约40.6%。 加上租金回报和税务上的好处，长期持有的人回报还是很可观。
• 2024年成交约3.15万套，比疯狂的2021年少了约19%，但高利率下需求还在。我也留意到不少现金买家开始把钱转到奥斯汀的房子上。

奥斯汀房价跌幅排名（2022年6月高点到2025年初）

排名	城市	2022年高点	2025年初	从高点跌	2019年房价	5年涨幅
1	Manor	-	约33.5万	约21.9%	-	约41.2%
2	Leander	约56.6万	约44万	约21.8%	约30万	约46.1%
3	Kyle	约40万	约31.7万	约20.8%	约22.8万	约38.9%
4	Round Rock 东部	约44.4万	约35.3万	约20.3%	-	-
5	Hutto	-	约35万	约20%	约24.2万	约44.5%
6	奥斯汀南边	约48.2万	-	约19.7%	约27.5万	约40%
7	Pflugerville	-	约39.2万	约19.5%	约26.6万	约46.9%
8	Cedar Park	约58.4万	约47.6万	约18.3%	约31.6万	-
跌最少	Bastrop	约41.4万	约35.8万	约13.4%	-	约43%

以上都是2025年2月视频里的数据，不是现在的价格。

北边：Cedar Park、Pflugerville、Round Rock

Cedar Park（第8）： 学区好，离韩国超市近，离北边科技走廊的公司都很近，通勤方便。我客户很喜欢在这里买房和租房，我给它打 A++。所以它的房价最抗跌。

Pflugerville（第7）： 我一直觉得这里被低估了。通勤方便，设施完善，到奥斯汀市中心大约28分钟，附近有好几家 H-E-B 和 Costco。美中不足是学区比不上 Cedar Park，但我觉得以后会越来越好。

Round Rock（第4）： 老牌城市，学区好，有55岁以上的退休社区，也有年轻家庭和刚工作的年轻人，Dell 的总部也在这里。要注意的是，Round Rock 东部和西部差很多：东部跌了约20.3%，西部从约58.7万跌到约49.4万，只跌了约15.9%。 我觉得一个原因是老居民看到房价涨了，卖掉房子搬到更外围的地方。

南边和东边：Kyle、Hutto、奥斯汀南边

奥斯汀南边（第6）： 来这边买房的客户大多是做投资，自住需求少一些。房价低，投资客为了现金流来买，但新房供应多，我觉得升值和涨租金的速度会比北边慢。

Hutto（第5）： 表现有点奇怪，我遇到的投资客户和自住刚需客户选这里的不多。周边设施还不太完善。

Kyle（第3）： 过去几年人口增长排第三快。发展快，但好吃的中餐馆、华人超市都还没有。高利率下很多建商在这里大批建低价位的新房，供应上来了，所以我觉得接下来几年房价和房租表现不会特别突出。

跌最多的 Leander、Manor，和跌最少的 Bastrop

Leander（第2）： 人口增长第二快，很多科技公司员工喜欢这里。学区好，新房多、房子大。离科技公司比 Cedar Park 远一点，能接受30到35分钟通勤的人很适合。当时新房供应多，促销也多，我好几位客户在这里买到了价格很实惠的大新房。

Manor（第1）： 其实是我很看好的地方。到特斯拉、三星、Dell、苹果、Applied Materials 这些大公司都只要20多分钟，这几年设施也越来越多。跌得最多，也说明现在价格相对低。

Bastrop（跌最少）： 马斯克在那边投资，房价相对稳定。适合投资，也适合喜欢安静生活的人。

想看最新的城市数据，可以看奥斯汀房市，城市介绍可以看 Leander 和 Cedar Park。我自己在2022年高点附近买房的经历，写在这篇文章里。

这是我个人的看法，不构成投资建议。

William 的建议

• 看跌幅要分区。同一个 Round Rock，东部和西部差了好几个百分点。
• 学区好、通勤方便的地方（像 Cedar Park）最抗跌，自住优先看这类。
• 新房供应多的地方（像 Kyle、Leander），房价和房租短期会被压住，但买家砍价空间也大。
• 跌得多的地方不一定差，Manor 离几家大公司都近，跌多了反而值得关注。

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