2022年35万在奥斯汀买房，后悔吗？我自己的真实经历

2022年在奥斯汀买房，我后悔了吗？我自己就是那个在高点附近买房的人。 我用约35万美元买下第一套房，两年后估计只值约31.5万，首付基本跌没了。下面是我整个买房过程，和我真实的想法（2024年5月视频）。

我为什么在2021年决定买房

那时候我在奥斯汀已经住了六七年，很喜欢这里的生活和文化，想有一套自己的房子。

另一个原因是房租。我当时租公寓，房东说续约要把房租从大约1,100美元涨到1,400到1,500美元，一年涨了四五成。我算了一下，再涨一次就跟月供差不多了，不如趁低利率买一套。

首付来自我之前在股票期权和虚拟货币上赚的一笔钱，我当时也在科技公司上班，有稳定收入可以贷款。

我当时的判断，对了一半

买之前我认真想过房价会不会跌，主要看了两点：

• 通货膨胀不会只是暂时的。 美联储当时说通胀是短暂的，我不信。通胀的时候，买房是对冲的方法之一。
• 奥斯汀的房子供应不会马上起来。 这一点我完全判断错了。

后来的情况是：美联储用史上最快的速度加息，2022年年中奥斯汀的在售房源又冲到十年来最高，大家都想趁高价把房子卖掉。加息加上供应暴增，这两件事我都没料到，奥斯汀房价接下来一年半跌到了41万左右（都会区中位价）。

抢不到房，最后用现金购房项目拿下

2021年买房非常难。低利率的时候大家都在抢，我出了很多个 offer 都没成功。

后来我研究了一些不同的购房项目，申请了一个现金购房项目：项目方先用现金帮我把房子买下来，之后我再贷款从他们手上买回来。这样我的 offer 就是现金 offer，竞争力强很多。

11月初，我在一个自己很看好的社区，买下了一套大约35万美元的房子，价格就这样锁定了。

过户前一周半，我被裁员了

贷款都快走到最后一步了，离过户只剩一周半，我因为和当时的上司有矛盾被裁员了，贷款没办法过户。

我的存款够付两年多的房贷，所以不慌，但必须尽快找到下一份工作。

那段时间让我很不舒服的是我当时的经纪。他劝我去借一种过渡性质的贷款先把房子买下来，我知道这对我没有任何好处，唯一的好处是他能马上拿到佣金。接下来每个月我在面试找工作，他都会打电话发短信问进展怎么样，给了我很大的心理压力。

那时候我就想，以后我自己做经纪，一定要做一个不给客户压力的经纪，跟客户是双赢的关系。 这也是我现在在奥斯汀做地产经纪的原则：先想怎么帮客户拿到最大的价值，再赚我该赚的那一份。

到了第二年二三月份，我找到了新工作，终于把房子过户了。利率最后大约是4.35%，比之前锁的3.8%左右高了不少。

房子值多少钱：从40万现金出价到31.5万

时间	我的房子大概值多少
2021年11月签约	约35万美元（买入价）
2022年过户后几个月	Opendoor 给了40万美元现金出价
2024年5月	估计能卖约31.5万美元

过户后三四个月，我把房子放到 Opendoor（直接用现金收房的公司）上看了一下，他们给了40万的现金出价。也就是说什么都没做，房子就涨了五六万。

我想了很久，最后没卖。好不容易买到手，而且我看好奥斯汀以后的房价，这是长期投资，十几年后肯定不止40万。

到2024年5月，我按手上的数据算了一下，现在卖大概只能卖到31.5万左右，首付基本全部亏完，比最高点跌了两成到两成半。

我后悔吗？

说实话，做这期视频之前我完全没想过这个问题。这是我的自住房，我在乎的是住的环境。

我唯一后悔的是没有早点买。 如果在2018、2019年我还在奥斯汀的时候买，那时候房价三十多万，可以买到离市中心更近的房子。

我很喜欢现在的社区：在后院陪我的猫，在公园跟朋友打匹克球、散步，还可以把房子按自己的想法改造，不用担心搬走时要改回原样。有一个家，可以把精力、钱和时间投进去，让它越来越好，这对我很重要。

还有一个数字可以参考：如果今天用31.5万买下同样一套房子，按现在的利率，月供反而比我现在的月供高100美元左右。

奥斯汀房价从高点跌了约25%，但过去几个月已经从41万左右反弹到45万左右（2024年5月）。房价很难预测，我个人还是看好奥斯汀接下来的走向。这是我个人的看法，不构成投资建议。

William 的建议

• 买自住房，先问自己会不会长期住、月供付不付得起，不要只盯着短期房价。
• 不要以为供应不会上来。奥斯汀新房建得快，房价涨得快的时候，供应也会很快跟上。
• 贷款批下来、过户之前，尽量不要换工作或做大额消费，收入一变，贷款可能就过不了户。
• 找经纪，找一个把你的利益放在前面、不会逼你做决定的人。

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