特斯拉裁员会让奥斯汀房价下跌吗？

短期会少一些买家：被裁的人和担心被裁的特斯拉员工，今年可能先缓一缓买房。长期看，只要马斯克继续在奥斯汀投资，我认为对房价不会有太大影响。

Oracle 要离开奥斯汀吗？

2024年4月，Oracle 创始人 Larry Ellison 在采访里说，总部以后可能搬到纳什维尔，主要是为了加大医疗科技的投入。截至视频时还没有确定，也没有宣布裁员计划。

按我当时查到的数据，Oracle 在奥斯汀大约有4,200名员工。它2020年从加州把总部搬到奥斯汀，园区在市中心湖边。

2024年4月特斯拉宣布全球裁员约10%，奥斯汀受影响的大约2,700人。按我当时查到的数据，裁员前特斯拉在奥斯汀约有2.2万名员工，裁完还有约1.9万人。

特斯拉裁员和 Oracle 可能搬走，会不会让奥斯汀房价大跌？我的看法是短期有一点影响，长期不大。 下面是我在2024年4月视频里的分析，数字都是当时的情况。

2024年4月，特斯拉宣布全球裁员10%左右，奥斯汀这边受影响的大约是2,700人。加州那边也裁了大约3,300人。

裁员消息出来后不久，特斯拉发了最新财报。收入和每股收益都没达到华尔街预期，但股价反而涨了15%左右。马斯克讲了更便宜的车型和 Robotaxi 无人驾驶出租车，市场买账。

疫情之后，加州对工作环境的限制、政府政策和高房价，让马斯克决定把特斯拉总部从加州搬到奥斯汀。

德州也很欢迎：特斯拉在奥斯汀建一座11亿美元的工厂、创造5,000个岗位，就能拿到大约6,000万美元的税收优惠。马斯克个人搬来德州后，也不用再交州个人所得税。

就算裁掉2,700人，特斯拉在奥斯汀的员工还是远远超过5,000个岗位的要求，税收优惠不会受影响。

奥斯汀的买房旺季一般从3月开始竞争变激烈，一直持续到7月。

短期： 被裁的2,700人里，有一部分本来打算今年买房。剩下约1.9万名特斯拉员工也可能觉得要缓一缓。这样一来，有稳定工作和存款的买家，今年春天少了一些竞争对手。
长期： 特斯拉在奥斯汀投了十多亿美元。SpaceX 也把注册地改到了德州，在奥斯汀东边的 Bastrop 附近有办公室。特拉华州法院否决了马斯克550亿美元的薪酬方案后，他还准备在股东大会上提出把特斯拉的注册地也改到德州。

只要马斯克继续在奥斯汀投资，这次裁员对奥斯汀长期房价不会有太大影响。

Oracle 是2020年从加州搬来奥斯汀的，原因跟特斯拉差不多：加州房价太贵，对政策不满。奥斯汀把市中心湖边一大片地给了 Oracle 做园区，当时它在奥斯汀大约有4,200名员工。

2024年4月，创始人 Larry Ellison 在采访里说，Oracle 以后可能把全球总部搬到纳什维尔。我看了一下，主要原因是他们想加大医疗科技的投入。美国人口在老化，医疗需求会一直涨，纳什维尔本来就是靠医院和医疗产业发展起来的城市，我觉得这个判断很到位。

短期： 没有裁员计划，搬不搬也没定，我认为对奥斯汀房价和房市影响不大。
长期： 市中心湖边那块园区位置非常好。真要空出来，我觉得最可能接手的是 Google，它在市中心已经有办公楼；微软在 Domain 附近也有办公室，搬到市中心也不是不可能。

我个人的判断是，以后美国每个州都会有一个拿得出手的产业，比如奥斯汀的科技、纳什维尔的医疗。大公司选城市，会看商业环境、治安、房价和生活。

这是我个人的看法，不构成投资建议。想看更多奥斯汀房市的数据，可以看奥斯汀房市和2025年回顾和2026年展望；马斯克后来在奥斯汀的动向，我在马斯克与奥斯汀2026里聊过。

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