奥斯汀平层降价实例：2021年建的3房从45万到32万

奥斯汀这套2021年建的3房2卫平层，当初约45万美元买的，2026年6月售价约32万美元。 房子约1,500平方尺，是我当时在市场上看到最实惠的二手房之一。不过这只是一个案例，不代表整个奥斯汀的跌幅。

房子基本情况

项目	内容（2026年6月）
户型	平层，3房2卫
面积	约1,500尺
建造年份	2021年
当初买入价	约45万美元
售价	约32万美元
地块	约6,700尺

价格差跟当初买的时间、房况和位置都有关系，不能直接当成整个市场的跌幅。想知道同一片区真实卖多少钱，要对照 MLS 最近的成交记录。

户型和厨房

• 外观是深色砖，大门做了带隐私的拐角入口
• 进门右手边两间卧室，共用一个卫生间。一间可以当办公室，另一间给客人或者父母来住
• 开放式厨房，中岛又大又宽，配浅色橱柜，电炉灶，看起来很现代，还带走入式储藏室
• 洗衣房在主卧旁边，双车库，热水器在车库里

主卧和后院

主卧的走入式衣柜在卧室里面，不在卫生间里。主卫有双洗手台、独立淋浴和浴缸，马桶是单独隔开的，另外还有储物空间。两间客卧在入口那一侧，和主卧分开，隐私比较好。

后院有一个带顶的露台。因为房子不大，后院显得又宽又长，种树、种花、种水果蔬菜都可以。整体给我的感觉，就是一套很适合过日子的精致小房子。

这个价格差怎么看

这套房是2021年的新房，到2026年卖的时候还很新，开放式厨房、走入式储藏室、带顶露台、双车库都有。从约45万美元到约32万美元，说明这几年确实有一部分房子价格调整得很明显。

但我在视频里并没有给出这套房子的具体成交记录，也没有拿它代表整个奥斯汀市场。别的房子适不适用，要看具体位置、房况和买入时间。

如果你也在看类似的平层，我可以帮你对照同一片区最近的成交，看看挂牌价合不合理。

William 的建议

• 两间卧室在入口一侧，共用一个卫生间，客人或父母来住比较方便
• 房子不大，但地有约6,700尺，想种花种菜种水果的买家会喜欢
• 开放式厨房加大中岛，一楼不会显得挤
• 想找类似的房子，可以直接找我一起筛

想看更多，可以去 奥斯汀买房指南、奥斯汀房市专题，还有 2026年在奥斯汀买房是捡便宜还是接盘。