德州SB17买房限制：绿卡、H1B、F1到底能不能买？

德州SB17是一条限制特定国家居民在德州买不动产的法律，2025年9月1日生效，美国公民和绿卡完全不受影响。 以下按法条原文整理，不构成法律建议，具体以律师意见为准。

SB17到底管什么

SB17不是专门针对华人的法案，针对的是”指定国家”的居民。指定国家是美国国家情报总监年度威胁评估里点名的国家，目前包括中国、俄罗斯、伊朗和朝鲜。德州州长可以增减名单，但要先跟相关部门商量。

受限的不动产包括农地、住宅、商业和工业用地，还有矿产、水权这些。租约不满一年的不受限，所以一般的短期租房影响不大。

谁受影响，谁不受影响

身份	按法条原文
美国公民、绿卡持有者	完全豁免，自住、投资、土地都可以买
住所在指定国家、且合法住在美国的人	只能买自住的住宅
住所在指定国家、人在美国以外	受限制
持H1B、F1、L1、H4等签证的人	关键看住所（domicile）在不在指定国家，要个案判断

法条看的是住所，不是签证类型。 法条对住所的定义是：你真正的、固定的、永久的家，不管出门多久都打算回去的地方。2025年12月，第五巡回上诉法院在 Wang v. Paxton 一案中维持驳回：原告是持 F-1 的中国公民，在德州住了16年，打算留下来，不算住所在中国，所以没有起诉资格。法院并没有判这条法律合不合宪。

我在2025年6月的视频里说持签证的人”自住房可以，投资房不行”，说得比较笼统，应该以上面这个住所标准为准。

已经有房子的人要卖吗

不用。法案只管2025年9月1日及之后的购买，之前买的不受新法约束。不过总检察长的细则草案提出：收购一家拥有德州土地的公司的控制权，不管这家公司什么时候拿的地，都可能被当成一次”取得”。通过公司持股的人要特别留意。

总检察长细则走到哪一步了

• 2026年3月27日，总检察长办公室公布了实施细则草案。
• 4月26日只是最早可以采纳的日期，不是生效日期。
• 截至2026年9月18日的德州公报，没看到采纳通知，所以细则还只是草案。
• 草案提出，地产经纪这类”协助交易的实体”如果知道或应当知道有违规，要向总检察长举报。这也只是草案，还没生效。

目前我没查到公开的执法案例，但这不代表不会有，要持续关注。

William 的建议

• 你是公民或绿卡，可以放心按原计划买房。
• 持工作或学生签证的买家，别只看签证类型下结论，先请德州房地产律师评估你的住所，必要时再问移民律师。
• 开始买房之前，先问清楚产权公司对SB17有什么要求。
• 想聊你自己的买房计划，可以找我。

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