圣马科斯 San Marcos买房：房价多少，学区和通勤怎么样

圣马科斯 San Marcos一览

位置	奥斯汀和 San Antonio 之间的大学城，离奥斯汀市区约30英里
所在县	Hays County
学区	San Marcos CISD、Hays CISD
房价	最近30天成交中位价约36.5万美元（2026年10月 MLS 数据）
新房价位	新房价格我还没核实过；最近30天的成交里约23%是新房
开车到市中心	开车约35分钟（离市区约30英里）
附近大公司	Texas State University、Amazon、两大Outlet商场

房价只是大概范围，以 MLS 最新成交为准。

什么人适合住圣马科斯 San Marcos

孩子在这里读书的家长、买房出租的投资者，以及走 I-35 通勤的人。

住圣马科斯 San Marcos的好处

• Texas State University 在校生约4.7万，是德州第四大的大学，租房需求稳定。
• 入门价低，最近30天成交中位价约36.5万美元，大约是奥斯汀市区的六成。
• San Marcos River 可以漂流、游泳，Outlet 商场一年约1,400万人次。
• 开车约35分钟到奥斯汀市区，分属 San Marcos CISD 和 Hays CISD 两个学区。

住圣马科斯 San Marcos要注意什么

• 泡沫指数19城最高，价格压力最大。
• 库存约8.1个月，在19城里偏高，买家砍价空间大，但卖房要等更久。
• 市税率是 Hays 县所有城市里最高的。
• 没有能留住毕业生的大产业，我的看法是人口主要靠学生。
• 家庭收入中位数约5.1万美元（ACS 2020-2024），学生多，本地购买力有限。

房产税（地税）和 MUD/PID

市税率是每100美元估值0.6515美元（2025年，Hays 县各城市里最高）。综合税率还没有可靠来源，要按具体地址算。以税单和税务师的意见为准。

我的看法

• 2026年10月我做19城泡沫指数，圣马科斯是78.1，排第1。很多客户和观众问我圣马科斯跟奥斯汀是什么关系，它有点像奥斯汀的大学城。如果一个地方人口主要靠学生，又没有好产业把人留下，很多人最后会去奥斯汀，甚至搬到达拉斯。
• 泡沫指数高，不代表明天就会跌，它衡量的是价格压力。圣马科斯库存约8.1个月，在这几个城市里算高的。
• 最近30天只成交了约47套，样本不大，数据仅供参考。