奥斯汀新房50万能买到什么？2024年三套对比

2024年在奥斯汀，50万美元左右能买到什么样的新房？大约2,100到2,900尺的4房。 下面是我在2024年3月实地看的三套，分别在 Pflugerville、Manor 和 Leander。当时的价格和优惠都已经过期，价格和优惠以建商当期为准。

2024年3月奥斯汀新房市场

那时候奥斯汀的买房旺季已经开始。我不少客户趁着12月、1月利率低的时候买了新房。建商也跟我说，房价在慢慢往上走，优惠在慢慢变少，因为入场的买家越来越多。

三套新房对比

	Pflugerville	Manor	Leander
面积	2,172尺	2,881尺	约2,615尺
户型	4房，1间客房在楼下	4房，楼下有书房/客房	4房 + 书房，1间客房在楼下
挂牌价（2024年3月）	-	约51万	约51万
当时建商优惠	-	1万美元	房价5%的过户费补贴
后院	很大	偏小	跟 Manor 差不多
学区亮点	-	-	Leander ISD

2024年3月视频数据，价格和优惠以建商当期为准。

第一套：Pflugerville，2,172尺

在奥斯汀东北边的 Pflugerville，4房，2,172尺。房子当时还在建，预计5、6月交房，所以我带大家看的是样板房。这个社区按地块宽度分50和60两个系列，名字就是地块大小，很好懂。

• 进门右手边是一间客房，带卫生间，可以当书房，也可以给父母住。剩下三间在楼上。
• 客厅、厨房、餐厅全开放，看起来很宽敞，有农舍式水槽和步入式储藏间。
• 后院特别大，是三套里最大的。
• 楼上有游戏室，放个台球桌或乒乓球桌都可以。主卧放 King size 床还有很多空间，主卫是双洗手台、淋浴间和步入式衣柜。
• 洗衣房在二楼。

第二套：Manor，2,881尺

在 Manor，4房，2,881尺，三套里最大。标价约51万，当时有1万美元优惠，大约50万能拿下。同样的标价，之前给的是1.5万左右的优惠，买家一多就降到了1万。 我当时估计再过几周可能就只剩5,000或者没有了，标价也可能涨到52、53万。

• 进门左手边是书房或客房，带卫生间。客厅、厨房、餐厅也是开放式。
• 地块大小跟第一套差不多，但房子大了约700尺，所以后院小了一些。
• 二楼客厅很大，有三扇窗户，放电视和台球桌都够。
• 主卧位置比较隐蔽，拐个弯才进去，要经过走廊才到主卫。主卫是双洗手台和淋浴间，没有浴缸。
• 二楼铺地毯，走起来舒服，以后出租也省事。客卫也是双洗手台，这一点我很喜欢。

第三套：Leander，约2,615尺

在 Leander，Pulte Homes 的社区。Leander 是全美人口增长最快的城市之一。4房，约2,615尺，标价约51万。

当时建商给房价5%的过户费补贴：51万的房子补贴约2.55万，付完过户费还有剩的话，可以拿来做建商补贴利率。

• 进门是一间书房，不算在4个房间里，另外楼下还有一间客房带卫生间，剩下三间在楼上。
• 这套不是全开放式，客厅、餐厅、厨房中间有楼梯隔开，跟前两套不一样。
• 楼梯下的空间做了储物间，放外套很方便。
• 主卧和步入式衣柜都比前两套大。
• 学区是 Leander ISD，是奥斯汀最好的公立学区之一。 同样的价钱，Leander 地大一点、房子大一点，所以特别受欢迎。

想了解现在的新房情况，可以看奥斯汀新房攻略，城市介绍在 Pflugerville、Manor 和 Leander。

William 的建议

• 建商优惠会随着买家变多而缩水，同一个标价，优惠可能几周内就从1.5万降到1万。看准了要早点决定。
• 过户费补贴用不完的部分，可以拿来补贴利率，签约前问清楚怎么用。
• 看样板房时注意洗衣房在几楼、主卫有没有浴缸、后院多大，这些住进去才会在意。
• 同样的预算，Leander 能买到更大的地和更好的学区，代价是离市中心远一点。

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